Il tetto in argilla dell'ECC a Buffalo costerà milioni alla contea di Erie

Mercoledì 24 maggio 2023 si vedono tegole in argilla sull'edificio del campus cittadino dell'Erie Community College. La contea di Erie dovrà pagare 4 milioni di dollari per sostituire le tegole sui lati sud e ovest dell'edificio a causa di un difetto di progettazione che hanno comportato la loro installazione errata. (Joshua Bessex/Buffalo News)

Si suppone che i tetti in tegole di argilla durino un secolo o più.

Ma quello installato sull'edificio storico del centro cittadino del SUNY Erie Community College appena 10 anni fa è diventato un pericolo tale che ora la sua riparazione costerà ai contribuenti 4 milioni di dollari.

La contea ha installato le tegole curve in argilla su parte del tetto dello storico edificio dell'Antico Ufficio Postale nel 2012 e nel 2013.

Nel 2015, una o due tessere sono cadute, il primo avvertimento che i titoli non erano stati installati correttamente, hanno detto i funzionari della contea. Nel luglio 2018, e ancora a febbraio e marzo 2019, forti venti superiori a 50 e 60 miglia orarie hanno causato la rottura di un maggior numero di piastrelle in argilla.

"Abbiamo immediatamente montato l'impalcatura", ha detto Kristopher Straus, responsabile senior del progetto di costruzione della contea.

Anche se le tegole stesse erano garantite per 75 anni, è stato il processo di progettazione del tetto a fallire, non le tegole, ha detto il commissario per i lavori pubblici William Geary.

L'edificio dell'ECC ha avuto molti problemi negli ultimi tempi. Durante la bufera di neve del dicembre 2022, è stato colpito da danni causati dall'acqua associati a una rottura di un sistema di irrigazione ghiacciato al quinto piano. I danni furono così estesi che l'edificio fu chiuso per il semestre.

Il rettore e funzionario responsabile del SUNY Erie Community College, Dr. Adiam Tsegai, parla del processo di trasferimento di tutte le classi, gli uffici e la programmazione fuori dall'edificio dell'ufficio postale danneggiato e negli edifici vicini del campus del centro quasi da un giorno all'altro.

La contea di Erie non è responsabile per le riparazioni dei danni causati dall'acqua, ma è responsabile del tetto.

Oltre a erigere impalcature e reti di emergenza per proteggere i pedoni dalla caduta delle tegole, la contea ha anche incaricato lo studio Hoffman Architects di New York, che ha condotto un'analisi forense del tetto.

L'edificio principale del City Campus dell'ECC, lo storico ex ufficio postale in Ellicott Street, resterà chiuso per l'intero semestre a causa dei danni causati dalla bufera di neve.

Individuazione del problema

Utilizzando attrezzature specializzate per imitare le forze del vento su più sezioni del tetto nell’estate del 2020, la società di consulenza ha determinato la quantità di pressione del vento necessaria per allentare una tegola in argilla. Il loro rapporto finale pubblicato a dicembre mostrò che le tegole di argilla sui lati sud e ovest dell'edificio di quattro piani erano più allentate e probabilmente rappresentavano la maggiore responsabilità della contea.

Il rapporto indicava inoltre che, a causa dell'altezza dell'edificio e della sua posizione, lo studio di progettazione architettonica assunto dalla contea per il progetto non avrebbe dovuto fare affidamento sulle tipiche istruzioni di installazione delle piastrelle, ma avrebbe invece impiegato un ingegnere strutturale per determinare il modo migliore per fissare l'edificio. piastrelle all'edificio.

Considerate le straordinarie pressioni del vento sull'edificio del Vecchio Ufficio Postale a quell'altezza, i conciatetti non avrebbero dovuto essere istruiti a fissare le tegole con normali chiodi di rame a gambo liscio, afferma il rapporto. Avrebbero dovuto usare chiodi in rame testurizzati con gambo ad anello. I chiodi con gambo ad anello assomigliano più da vicino alle viti, con creste circolari rialzate che percorrono tutta la parte lunga del chiodo.

Flynn Battaglia Architects, con sede a Buffalo, si è aggiudicata il contratto di progettazione originale per l'edificio. Peter Flynn, responsabile della progettazione e cofondatore dell'azienda, ha affermato che l'azienda ha installato le piastrelle secondo le specifiche del produttore e del fornitore e che la società di copertura e gli ispettori hanno approvato il processo di installazione. Flynn ha anche affermato che i tetti necessitano di manutenzione e che la società è stata coinvolta in molti altri progetti di restauro che coinvolgono tetti in ardesia e tegole senza problemi.

"Penso che sia una situazione eccezionale", ha detto.